Courtier Amiens crédit imobilier et rachat de crédit

SG Finances Amiens

SG Finances Amiens, courtier spécialisé dans le rachat de crédit et le pret de credit immobilier, avec les meilleurs taux de crédit sur Amiens et la Somme.

Les garanties réelles

La garantie est l'assurance pour le banquier de récupérer l'argent qu'il a prêté.

On parle de garantie réelles quand elle sont inscrite par un notaire. il en existe deux sortes :

  • Le privilège de prêteur de deniers : Seule la banque qui finance votre projet pourra s'en prévaloir. Le privilège de prêteur de deniers doit faire l'objet d'un acte notarié et doit être inscrit à la conservation des hypothèques dans les deux mois qui suivent la vente. Il prend rang à la date de la vente c'est-à-dire que le privilège sera prioritaire sur toutes les garanties qui seront prises sur le bien. Le coût du privilège de prêteur de deniers est plus faible que celui de l'hypothèque conventionnelle, car il est dispensé de taxe de publicité foncière. Par contre, le privilège de prêteur de deniers ne pourra être pris que sur un bien existant. Il ne sera donc pas utilisable pour garantir le financement d'une construction neuve.
  • L'hypothèque conventionnelle : Comme le privilège de prêteur de deniers, elle doit obligatoirement être constatée par un acte notarié. L'inscription est effectuée au bureau des hypothèques du lieu où se trouve le bien. Contrairement au privilège de prêteur de deniers son rang prend effet non pas à la date de la vente, mais à celle de son inscription. Plusieurs hypothèques peuvent être prises sur un même bien. La date de l'inscription déterminant le rang des créanciers hypothécaires. C'est la garantie qui est la plus fréquemment demandée. Elle peut être prise quel que soit le bien. Si le bien sur lequel est prise la garantie existe (ancien ou neuf achevé), pour des raisons de coût, il est préférable d'inscrire un privilège de prêteur de deniers.

 

 

Les cautions

Pour garantir sa créance, la banque peut également accepter qu'une personne ou qu'une société spécialisée se porte caution. Ce type de garantie est généralement moins coûteux que la prise d'hypothèque..

Certaines sociétés se sont spécialisées dans le cautionnement. Ainsi en contrepartie d'une rémunération variant entre 2 et 3 % du montant du prêt, la caution s'engage à se substituer au débiteur en cas de défaillance de ce dernier. Le prêt cautionné est rapide à mettre en place et assure par la suite une meilleure protection de l'emprunteur. Néanmoins, si elle est amenée à payer, la caution aura la possibilité de se retourner contre l'emprunteur et de procéder à une saisie-exécution sur n'importe quel actif du débiteur. L'emprunteur doit verser à l'organisme de caution, dès le déblocage des fonds, une contribution proportionnelle au montant de son prêt, composée d'une contribution à un fond mutuel de garantie (qui pourra lui être en partie reversée à la fin de son crédit si il n'y a eu aucun incident) ainsi que d'une commission qui est définitivement acquise par l'organisme.

Il existe des sociétés spécialisée dans le cautionnement comme le Crédit Logement, mais ce service est également souvent proposé par les mutuelles de la fonction publique.

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SG Finances 19, rue de la république 80000 - Amiens. Tél. 09 52 91 95 91