Courtier Amiens crédit imobilier et rachat de crédit

SG Finances Amiens

SG Finances Amiens, courtier spécialisé dans le rachat de crédit et le pret de credit immobilier, avec les meilleurs taux de crédit sur Amiens et la Somme.

Le taux fixe

Comme son nom l'indique, ce taux ne varie pas pendant toute la durée du prêt. C'est pour vous une sécurité puisque vous connaissez à l'avance et de manière fixe, le montant des mensualités. Toutes les modalités de remboursements sont fixées au départ : mais les mensualités peuvent être majorées ou minorées si le contrat de prêt prévoit des échéances modulables.

Le taux révisable (ou taux variable)

Ce taux peut évoluer à la hausse comme à la baisse en fonction d'un indice de base (généralement l'Euribor). Ces taux sont attractifs , souvent en début de prêt, car ils sont inférieurs aux taux fixes, mais présentent un risque sur les longues durées, car il est difficile de prévoir les évolutions du marché. C'est pourquoi les banques ont créé des "garde-fous" appelés taux "capés" pour plafonner les majorations qui pourraient être trop importantes.Les variations de taux peuvent s'appliquer soit sur la durée soit sur la mensualité du crédit.

Les prêts dits "mixtes"

De plus en plus de banque propose des prêts dits « mixtes », il en existe deux sortes

Les premiers sont composés d'une première période d'amortissement à taux fixe (d'une durée de 5 à 10 ans généralement) suivie d'une période à taux révisable. Le taux de la première période est inférieur au taux fixe sur la même durée de prêt. Ils sont particulièrement adaptés aux primo-accédants ou au personnes à forte mobilité. En effet dans un cas comme dans l'autre le bien sera très souvent revendu dans les dix ans, ainsi les emprunteurs n'auront pas eu à subir les variations possibles de taux puisque le bien aura été revendu avant d'atteindre cette échéance. Cela permet donc de bénéficier d'un taux plus bas (puisqu'on ne paye pas la fixité sur toute la durée du prêt).

Les seconds sont des prêts à taux révisables dont la variation est basée sur un indice à long terme (5 ou 10 ans) comme le TEC ou le BTAN. Ces prêt ne sont donc révisés que tous les 5 ou 10 ans. De plus les indices sur lesquels sont calculés ces prêts sont moins volatiles que l'euribor (qui sert de base aux prêts révisables traditionnels. Ainsi Si vous réalisez un emprunts basé sur le TEC5 (Taux à Echéance Constante à 5 ans) et que vous gardez votre prêt 15 ans vous n'aurez subit que deux révisions (la cinquième et la dixième année)









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